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進行土地貸款前，了解土地貸款利率很重要！上網搜尋土地貸款，發現無從辨別真假的土地貸款訊息琳琅滿目，到底該如何選擇土地貸款呢？本篇文章帶您一一了解土地貸款、土地貸款利率及額度，讓您不再為了土地貸款而焦頭爛額！
關於土地貸款利率，你可能會想知道
了解土地貸款利率前，先知道土地貸款
土地貸款就是將土地做為抵押品向借款機構申請資金的借款服務，將土地抵押權設定給金融機構後，經過評估後給予和土地價值相對的貸款利率和額度。和一般抵押貸款的區別在於土地貸款需說明貸款用途，提出貸款資金的計畫才會予以撥款。
常見的土地貸款管道有銀行和民間金融機，以下簡單說明不同土地貸款管道的差異：
銀行土地貸款
- 利率較低，但審核條件嚴格。
- 審核期較長，需要綁約，貸款年限長，通常為20年左右。
民間土地貸款
- 條件寬鬆：不需評估申貸人信用條件、個人條件，僅評估土地價值。
- 不需綁約：無還款年限限制，隨借隨還不綁約。
- 申辦快速：審核最快1-2天即可完成，最快當天即可放款完成。
2022 土地貸款利率比較
| 土地二胎 | 土地銀行 | 農會 | |
| 貸款利率 | 月利率0.8％起 | 年利率2％起 | 年利率2.5％起 |
| 貸款額度 | 土地價值60-90％，無上限額度 | 土地價值40-70％ | 土地價值40-80％ |
| 審核條件 | 不需審核個人條件，有土地即可辦理土地貸款 | 須提供個人財力證明，需有良好信用狀況 | 需具備農民資格 |
土地貸款利息受到土地種類影響
土地種類可分為建地、農業地、工業地、林地、山坡地，不同的土地種類可獲得不同的土地貸款利率：
- 建地：利率約2-3.5％，多為土建融資方案。
- 農業地：利率約2-5％，若有農業用途則可能會獲得優惠利率。
- 工業地：利率約2.5-3.5％。
- 林地：利率約3％，若為臨路土地則申辦機率較大。
- 山坡地：利率約3％，若被劃分為保育區、保護區則會降低銀行承辦意願。
除了土地貸款利率，額度也受到影響
不只是土地貸款利率，土地貸款額度也會因為土地種類而有影響，影響土地貸款額度也包含以下因素：
- 土地面積：土地面積越大，越不容易受周邊環境，也會獲得更高的成數。
- 土地形狀：格局是否方正完整、地行走勢是否平穩沒有過多起伏。
- 土地現況：是否蓋有建築物，旁邊是否有連接道路。
- 附近開發情況：周邊生活機能是否便利、交通是否發達、是否靠近市中心。
我該如何降低土地貸款利率？
一、優良信用
雖說與民間金融機構辦理土地貸款不需評估個人信用，但若申貸人信用評分狀況良好也可以有加分的效果，獲得更高的土地貸款額度。
二、穩定收入
申貸人有收入穩定，有穩定工作且可以提供收入證明，有勞健保紀錄也可以獲得加分；若申貸人職業為高薪族群或是公務人員，也可能可以降低貸款利率。
三、土地地段
越靠近市中心、周邊生活機能越便利、越容易抵達的土地，可以獲得更好的貸款成數。
四、土地大小
土地坪數越大可以獲得更高的貸款成數。
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