關於土地二胎
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關於土地二胎貸款，你想了解什麼？
辦理民間土地二胎貸款，除了銀行之外還有額外的民間當鋪借款機構可以辦理。如果選擇銀行，那麽所需審核的資料會比較繁瑣，而且等待的時間比較長；如果選擇民間金融機構辦理，所需要準備的資料跟銀行差不多大同小異，但是卻存在很大的優勢，就是不需要等到漫長的時間，大約最多等待2~3個工作日就可以，最快的話當天就能夠拿到土地貸款的資金。
關於土地二胎，你可能會想知道
土地二胎是什麼？
土地二胎意思就是將自己名下持有的土地設定抵押權給銀行金融機構或是農會，辦理貸款取得資金後，又有資金的需求，此時再次利用土地向另一間銀行金融機構或是民間申辦第二順位抵押權設定手續，進而取得資金。
➤辦理土地貸款前，必須先了解土地地目
各類地目分區土地皆有諸多管制，一般來說銀行承做土地貸款都是以都市計畫劃定區之住宅區或商業區土地為主，銀行會評估土地的價值與該地區未來的發展性，土地條件越好過件率與核貸成數就越高。
申辦土地二胎借款條件是？
➤ 銀行土地二胎借款
銀行土地二胎條件限制非常多，銀行會評估土地的條件與價值，且並不是所有地目都能向銀行申請貸款，通常銀行願意承做的土地為建地與農地，但是並不是所有銀行都有承辦，且銀行還會審核貸款人的信用評分與還款能力，綜合以上條件作為核貸的依據。
➤ 民間土地二胎借款
反觀民間土地二胎條件限制就輕鬆許多，免聯徵免保人、債務協商、貸款遲繳紀錄、負債比過高、無薪資證明、信用有瑕疵，且不限土地坪數大小、不限土地地目：不管是農地、建地、林地、旱地、山坡地或是持分土地，通通都能申辦民間土地二胎借款，民間只評估土地的價值，只要價值足夠就有貸款的空間。
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土地二胎借款成數可以借多少？
➤銀行土地二胎借款
銀行在評估土地二胎貸款時，除了借款人的信用條件外，還會納入土地地點、一胎剩餘貸款、屋齡、坪數大小作為核貸依據。目前承作土地二胎的銀行只有少數幾間，年利率從2%~4%不等，額度最高只可達到40%~70%。
➤民間土地二胎借款
一般來說民間辦理土地二胎貸款只能夠貸到7~8成，合法利率範圍約在1%~3%，視每個人的情況不同，假如名下房屋價值越高，就有可能最高可達到9成，且享有最低優惠利率0.8%。
合法土地二胎貸款利率應該怎麼算？
由於債權設定為第二順位，因此土地貸款利率通常較一胎高。民間土地二胎借款利率較銀行高，但是因為民間並非金融機構，因此受到法律的規範，民間土地二胎借款利率是以月計算，合法的利率範圍為1％~3％不等，只要超出此合法利率範圍或是以日計算，都是非法的，貸款人一定要小心謹慎，避免掉入高利貸的無底深淵中。
善用土地二胎借款的好處比你想的還要多！
- 免聯徵、免保人。
- 信用有瑕疵(債務協商、貸款遲繳紀錄、負債比過高)。
- 無法提供薪資證明。
- 信用空白、無銀行往來紀錄。
- 不受薪資二十二倍限制。
- 沒有銀行高門檻，輕鬆核貸。
- 整合債務，可代償信貸、卡債、錢莊。
- 全台辦理沒有區域限制。
- 國家合格代書全程面對面簽約，資料絕不外流，借款全程保密有保障。
- 快速撥款，最快設定手續完成當天立即撥款。
民間土地二胎如何辦？找誰辦？
➤土地銀行、在地農會
一般的銀行是不做土地貸款的，尤其是要辦理土地二胎貸款審核條件非常嚴格，願意承做土地貸款的大都是土地銀行或是在地農會，能夠核貸成數最多也只有5~6成，只要貸款人的個人條件有不符合，銀行農會都是無法核貸的。
➤民間機構
民間土地二胎貸款條件比銀行農會來說相對的寬鬆許多，評估的是土地本身的價值，只要名下有農地、建地、旱地、養殖用地、林地、山坡地、工業用地、持分地、重劃地等均可輕鬆申辦土地二胎貸款，只要名下土地價值足夠，放款額度沒上限，並可快速放款。
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利用土地二胎借款風險很大嗎？
民間借貸機構越來越多，辦理民間土地二胎借款時，還是要多聽、多看、多比較，才不會掉入有心人士所設下的陷阱。以下幾點借款人也要小心謹慎，以免落入高利貸的圈套裡。
1. 事先收取費用
合法的民間借款公司在設定手續完成要撥款時才會收取相關費用，絕對不會在審核過程中巧立名目收取其他的費用。
2. 過件率高
許多不肖業者都會標榜過件率100％，這些都是文字陷阱讓不知情的借款人上鉤後，才發現借到高利貸。
3. 要求事先提供個人證件與存摺
合法的民間借款公司是不會事先要求借款人提供身分證正本、印章與銀行存摺，當心淪為高利貸公司的人頭帳戶。
4. 固定營業場所
合法的民間借款公司一定會有固定的營業據點，保障借款人的權益，以免發生問題卻求助無門。
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➤辦理當舖借款通土地貸款需要準備的文件
- 土地所有權狀。
- 土地所有權人身分證。
- 土地所有權人印鑑證明(需有效期限三個月內)及原印章。
- 土地所有權人自然人憑證IC卡。
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- 完成對保：最快能夠當日審核當日設定，核貸快速完全不會浪費時間等候。
- 撥款完成：由國家合格地政士陪同至當地地政事務所辦理設定手續，等待設定手續完成後，馬上撥款讓借款人運用資金。
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土地貸款常見問題？
土地二胎最常詢問哪些問題？希望以下能為您解惑！有任何其他疑問歡迎洽詢！
被銀行拒絕，還可以申辦二胎土地貸款嗎？
土地二胎還款方式有哪些？
這樣的好處在於不用擔心無法順利還款，土地二胎也可以輕鬆還款。